379 000 €
T3
87 m²
ONDRES
40440
+29%
vs marché
4 356
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 87 m²
ONDRES (40440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 048 €
Prix net vendeur
360 952 €
Frais de notaire
+26 583 €
Émoluments
3 937 €
Droits & taxes
21 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 583 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 583 €
Capital à emprunter
405 583 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 848 €/mois | 14 691 €/mois | 407 232 € | 42 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 558 €/mois | 10 782 €/mois | 426 960 € | 61 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 574 €/mois | 7 800 €/mois | 463 320 € | 98 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 548 100 € | 183 076 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
11 484 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ONDRES ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ONDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ONDRES
4 083-4 233€
88j
4 430-4 580€
185j
4 552-4 702€
118j
4 692-4 842€
52j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ONDRES
|
379 000 € | 4 356 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
379 000 € | 4 356 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
379 000 € | 4 356 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
385 000 € | 4 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
385 000 € | 4 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
385 000 € | 4 753 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ONDRES
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
389 000 € | 4 471 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ONDRES
|
389 000 € | 4 523 € | 86 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 569 Av Du Dr Louis Lesca | 256 550 € | 74 m² | 3 467 € |
| 21/03/2025 | 80 All Des 3 Fontaines | 213 006 € | 68 m² | 3 132 € |
| 13/03/2025 | 243 All Des 3 Fontaines | 289 500 € | 77 m² | 3 760 € |
| 29/10/2024 | 420b Che De Piron | 347 000 € | 82 m² | 4 232 € |
| 25/09/2024 | 304 Che De Choy | 321 000 € | 73 m² | 4 397 € |