1 499 000 €

T7 160 m²

ONDRES 40440

+110% vs marché

9 369 €/m²

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1 499 000 €

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Maison • 7 pièces • 160 m²

ONDRES (40440) • Ondres

Garage

DPE A 62 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ – VILLA D’EXCEPTION - VUE OCÉAN – 6 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE Exclusivité Coldwell Banker Surfin' Realty. Cette villa contemporaine récente bénéficie d’un emplacement...

Quartier Ondres

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 499 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 654 €

Prix net vendeur 1 441 346 €

Frais de notaire +100 685 €

Émoluments 14 296 €

Droits & taxes 85 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 599 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 599 685 €

Capital à emprunter 1 599 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 121 €/mois	57 942 €/mois	1 606 164 €	166 448 €	3,15%
10 ans	14 035 €/mois	42 530 €/mois	1 684 200 €	244 484 €	3,20%
15 ans	10 151 €/mois	30 761 €/mois	1 827 180 €	387 464 €	3,30%
20 ans	8 276 €/mois	25 079 €/mois	1 986 240 €	546 524 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 208 €/mois	21 842 €/mois	2 162 400 €	722 684 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,41%

21 120 €/an

Rendement net

0,89%

après charges

Cashflow

-8 182 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

143% plus cher

* Maison 7p, ONDRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	1939 Av De La Plage	602 190 €	154 m²	3 910 €
03/04/2025	432 Rue J B Darrigrand	554 646 €	128 m²	4 333 €
13/02/2025	1840 Av Du 11 Novembre 1918	300 000 €	129 m²	2 326 €
31/01/2025	Che De Pip	601 350 €	132 m²	4 556 €
15/11/2024	1840 Av Du 11 Novembre 1918	300 000 €	129 m²	2 326 €
17/10/2024	115 Prom De L'ocean	549 000 €	130 m²	4 223 €
09/01/2024	621 Che De Pip	1 158 790 €	172 m²	6 737 €
28/12/2023	255 Che D'yrieu	370 000 €	162 m²	2 284 €
11/08/2023	1371 Av De La Plage	1 400 000 €	178 m²	7 865 €
11/08/2023	492 Av Dupruilh Stayan	709 342 €	159 m²	4 461 €
30/06/2023	141b Che De Tambourin	1 050 000 €	146 m²	7 192 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).