525 000 €
T7
157 m²
ONDRES
40440
-25%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 7 pièces • 157 m²
ONDRES (40440)
Terrain
592 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 192 €
Prix net vendeur
504 808 €
Frais de notaire
+36 449 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 449 €
Capital à emprunter
561 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 711 €/mois | 20 336 €/mois | 563 724 € | 58 420 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 926 €/mois | 14 927 €/mois | 591 120 € | 85 816 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 641 340 € | 136 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 697 200 € | 191 896 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 759 000 € | 253 696 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
20 724 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-2 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 519 Rte De Beyres | 556 350 € | 134 m² | 4 152 € |
| 07/11/2025 | 381 Av De La Plage | 513 170 € | 150 m² | 3 421 € |
| 08/10/2025 | 101b Rue Madame De Chanterenne | 620 000 € | 137 m² | 4 526 € |
| 04/08/2025 | 676 Che De Carrere | 461 000 € | 134 m² | 3 440 € |
| 26/06/2025 | 75 Imp Des Ajoncs | 645 000 € | 129 m² | 5 000 € |
| 24/06/2025 | 94 Rue De Janin | 414 500 € | 131 m² | 3 164 € |
| 06/06/2025 | 1939 Av De La Plage | 602 190 € | 154 m² | 3 910 € |
| 30/04/2025 | 46 Rue Des Hauts Du Lac | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 30/04/2025 | 63 Imp Du Canal | 632 000 € | 134 m² | 4 716 € |
| 03/04/2025 | 432 Rue J B Darrigrand | 554 646 € | 128 m² | 4 333 € |
| 19/03/2025 | 261 All Des Alaoudes | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 13/02/2025 | 1840 Av Du 11 Novembre 1918 | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 31/01/2025 | Che De Pip | 601 350 € | 132 m² | 4 556 € |
| 15/11/2024 | 1840 Av Du 11 Novembre 1918 | 300 000 € | 129 m² | 2 326 € |
| 29/10/2024 | 303 Che De Piron | 384 300 € | 125 m² | 3 074 € |