320 000 €
T4
155 m²
OMS
66400
-28%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
OMS (66400) • Oms
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 308 €
Prix net vendeur
307 692 €
Frais de notaire
+22 929 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 929 €
Capital à emprunter
342 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 106 €/mois | 12 442 €/mois | 344 904 € | 36 268 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 361 920 € | 53 284 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 393 120 € | 84 484 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 427 680 € | 119 044 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 465 900 € | 157 264 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
20 460 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OMS ↗ +46.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OMS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CERET
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T4 CERET
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319 000 € | 2 058 € | 155 m² | 4 | Voir |
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319 000 € | 2 170 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T6 CERET
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315 000 € | 1 750 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 CERET
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T4 CERET
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326 000 € | 2 173 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 CERET
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312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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312 000 € | 1 975 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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310 000 € | 1 987 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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310 000 € | 1 987 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 CERET
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310 000 € | 1 987 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T4 CERET
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310 000 € | 2 000 € | 155 m² | 4 | Voir |
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T7 CERET
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339 000 € | 1 823 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 CERET
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339 000 € | 1 832 € | 185 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 9 Lo Bosc D En Guillemot | 481 500 € | 148 m² | 3 253 € |
| 23/02/2024 | 9002 La Calcine | 615 000 € | 160 m² | 3 844 € |