1 040 000 €
T6
170 m²
OLLIOULES
83190
+28%
vs marché
6 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 040 000 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
OLLIOULES (83190) • Ouest
Terrain
2 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 040 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-40 000 €
Prix net vendeur
1 000 000 €
Frais de notaire
+70 414 €
Émoluments
10 064 €
Droits & taxes
59 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 110 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 110 414 €
Capital à emprunter
1 110 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 295 €/mois | 40 288 €/mois | 1 116 780 € | 117 408 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 766 €/mois | 29 594 €/mois | 1 171 920 € | 172 548 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 071 €/mois | 21 427 €/mois | 1 272 780 € | 273 408 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 796 €/mois | 17 564 €/mois | 1 391 040 € | 391 668 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 5 057 €/mois | 15 324 €/mois | 1 517 100 € | 517 728 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
30 600 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-3 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 550 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 142 €/an
GLI (3,0%)
918 €/an
Vacance locative
2 549 €/an
Total charges
9 577 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 550 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
30 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 550 €
Mensualité crédit
- 4 825 €
Charges mensuelles
- 798 €
Cashflow négatif ⚠
-3 073 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, OLLIOULES ↗ +3.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 464 Che De Vallon Cros | 1 501 450 € | 150 m² | 10 010 € |
| 31/10/2025 | 346 Che Docteur Niviere | 827 020 € | 144 m² | 5 743 € |
| 28/08/2025 | 610 Che Du Seigneur | 1 507 066 € | 179 m² | 8 419 € |
| 31/07/2025 | 19 Mte Du Panorama | 1 069 250 € | 151 m² | 7 081 € |
| 30/07/2025 | 198 Che Docteur Niviere | 1 045 660 € | 150 m² | 6 971 € |
| 29/04/2025 | 413b Che Des Hauts De Sainte Barbe | 1 300 000 € | 169 m² | 7 692 € |
| 04/04/2025 | 53 Che Du Passage A Gue | 150 000 € | 149 m² | 1 007 € |
| 20/03/2025 | 624 Che De La Cacoye | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 17/02/2025 | 651 Che Des Hauts De Sainte Barbe | 850 000 € | 157 m² | 5 414 € |
| 22/01/2025 | 1118a Rte Du Gros Cerveau | 613 000 € | 137 m² | 4 474 € |
| 25/10/2024 | 233 Imp Des Ecureuils | 850 000 € | 140 m² | 6 071 € |
| 24/10/2024 | 117 All Des Lauriers Roses | 648 000 € | 183 m² | 3 541 € |
| 17/09/2024 | 315 Che Docteur Niviere | 690 000 € | 156 m² | 4 423 € |
| 19/08/2024 | 504 Che Du Tremaillon | 820 000 € | 158 m² | 5 190 € |
| 16/07/2024 | 768 Che Du Lancon | 1 004 750 € | 137 m² | 7 334 € |