275 000 €
T4
89 m²
OLLIOULES
83190
-9%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
OLLIOULES (83190) • Centre Ouest
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
11 748 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OLLIOULES ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, OLLIOULES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 9 Che Du Haut Vallon | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 30/10/2025 | 259 Che Du Lancon | 710 000 € | 70 m² | 10 143 € |
| 13/10/2025 | 40 Che La Baume | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 19/09/2025 | 16 Rue Nationale | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 11/09/2025 | 102 Che Du Vallon | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |
| 08/09/2025 | 89 Che Des Gais Coteaux | 262 113 € | 80 m² | 3 276 € |
| 05/09/2025 | 3 Rue Henri Barbusse | 246 400 € | 100 m² | 2 464 € |
| 22/08/2025 | 353 Che Floreal | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 22/07/2025 | 348 Che Des Gais Coteaux | 305 000 € | 94 m² | 3 245 € |
| 28/02/2025 | 353 Che Floreal | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Gambetta | 171 500 € | 84 m² | 2 042 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Georges Clemenceau | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 16/01/2025 | 20 Rue De La Republique | 170 100 € | 90 m² | 1 890 € |
| 14/11/2024 | 436 Che De La Tourelle | 399 000 € | 106 m² | 3 764 € |
| 30/10/2024 | 9100 Rue Loutin | 246 400 € | 78 m² | 3 159 € |