136 130 €
T5
87 m²
OLIVET
53410
Retirée
+50%
vs marché
1 565
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 87 m²
OLIVET (53410)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 482 €
Prix net vendeur
129 648 €
Frais de notaire
+10 718 €
Émoluments
1 719 €
Droits & taxes
7 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 848 €
Capital à emprunter
146 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 758 €/mois | 5 327 €/mois | 147 672 € | 15 509 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 154 920 € | 22 757 € | 3,25% |
| 15 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 168 300 € | 36 137 € | 3,35% |
| 20 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 183 120 € | 50 957 € | 3,45% |
| 25 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 199 500 € | 67 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,44%
11 484 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-202 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OLIVET ↗ +0.2% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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5 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 12 Rue De L Equirie | 185 000 € | 107 m² | 1 729 € |
| 16/09/2025 | 1246 Rte De Misedon | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 16/01/2025 | 9 Rue De L Ecole | 92 000 € | 89 m² | 1 034 € |
| 05/09/2024 | 9 Rue De L Ecole | 68 000 € | 89 m² | 764 € |
| 18/07/2023 | 8 Rte Du Genest | 166 500 € | 95 m² | 1 753 € |