99 000 €

T4 70 m²

OLIVET 45160

-35% vs marché

1 414 €/m²

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99 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²

OLIVET (45160) • Avenue du Loiret

DPE D

GES D

VENTE SUR OFFRES PAR INTERNET VENTE SUR OFFRES PAR INTERNET - Appartement T4 de 70,77 m² avec cave - 481 Avenue du Loiret - 45160 OLIVET.Visite virtuelle : https://tour.previsite.c...

Quartier Avenue du Loiret

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 161 €

Prix net vendeur 93 839 €

Frais de notaire +8 262 €

Émoluments 1 376 €

Droits & taxes 5 536 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 262 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 262 €

Capital à emprunter 107 262 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 284 €/mois	3 891 €/mois	107 856 €	11 321 €	3,20%
10 ans	943 €/mois	2 858 €/mois	113 160 €	16 625 €	3,25%
15 ans	683 €/mois	2 070 €/mois	122 940 €	26 405 €	3,35%
20 ans	560 €/mois	1 697 €/mois	134 400 €	37 865 €	3,50%
25 ans	488 €/mois	1 479 €/mois	146 400 €	49 865 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,88%

11 760 €/an

Rendement net

8,15%

après charges

Cashflow

+213 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 980 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 823 €/an

GLI (3,0%) 353 €/an

Vacance locative 980 €/an

Total charges 3 695 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 980 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 11 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 980 €

Mensualité crédit - 459 €

Charges mensuelles - 308 €

Cashflow positif ✔ +213 €

Ratio couverture 47%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

52% moins cher

* Appartement 4p, OLIVET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, OLIVET ↘ -8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, OLIVET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 OLIVET	99 000 €	1 414 €	70 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/12/2025	294 Av Du Loiret	110 000 €	61 m²	1 803 €
20/11/2025	180 Rue Des Poilus	143 500 €	61 m²	2 352 €
15/10/2025	350 Av Du Loiret	131 000 €	82 m²	1 598 €
07/10/2025	413 Av Du Loiret	111 000 €	56 m²	1 982 €
24/09/2025	460 Av Du Loiret	126 300 €	50 m²	2 526 €
15/09/2025	170 Rue Des Poilus	145 000 €	61 m²	2 377 €
08/09/2025	15 All Pierre Gilles De Gennes	55 000 €	72 m²	764 €
05/09/2025	117 Rue Genevieve Perrier	152 000 €	54 m²	2 815 €
04/09/2025	397 Av Du Loiret	150 000 €	78 m²	1 923 €
03/09/2025	544 Av Du Loiret	134 900 €	66 m²	2 044 €
12/08/2025	409 Av Du Loiret	118 000 €	58 m²	2 034 €
05/08/2025	658 Av Du Loiret	163 000 €	73 m²	2 233 €
01/08/2025	409 Av Du Loiret	127 000 €	63 m²	2 016 €
24/07/2025	490 Av Du Loiret	120 000 €	52 m²	2 308 €
10/07/2025	81 Rue Jules Marie Simon	188 000 €	75 m²	2 507 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).