1 194 000 €

T11 418 m²

OLIVET 45160

+2% vs marché

2 856 €/m²

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1 194 000 €

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Maison • 11 pièces • 418 m²

OLIVET (45160) • centre

Terrain 4 337 m²

DPE F

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 194 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -45 923 €

Prix net vendeur 1 148 077 €

Frais de notaire +80 570 €

Émoluments 11 484 €

Droits & taxes 67 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 274 570 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 274 570 €

Capital à emprunter 1 274 570 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 261 €/mois	46 245 €/mois	1 281 924 €	134 811 €	3,20%
10 ans	11 209 €/mois	33 967 €/mois	1 345 080 €	197 967 €	3,25%
15 ans	8 116 €/mois	24 594 €/mois	1 460 880 €	313 767 €	3,35%
20 ans	6 653 €/mois	20 161 €/mois	1 596 720 €	449 607 €	3,50%
25 ans Recommandé	5 804 €/mois	17 588 €/mois	1 741 200 €	594 087 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,04%

60 192 €/an

Rendement net

3,44%

après charges

Cashflow

-2 112 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 016 €/an

Charges copro. NR 2 508 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 213 €/an

GLI (3,0%) 1 806 €/an

Vacance locative 5 014 €/an

Total charges 19 061 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 016 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 60 192 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 016 €

Mensualité crédit - 5 539 €

Charges mensuelles - 1 588 €

Cashflow négatif ⚠ -2 112 €

Ratio couverture 110%

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).