190 000 €
T4
93 m²
OLIVET
45160
-28%
vs marché
2 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
OLIVET (45160) • orbeliere
Terrain
391 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 707 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 72 027 € | 3,50% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 95 187 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,05%
13 392 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 116 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
937 €/an
GLI (3,0%)
402 €/an
Vacance locative
1 116 €/an
Total charges
4 410 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 116 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
13 392 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 116 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 368 €
Cashflow négatif ⚠
-133 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OLIVET ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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170 000 € | 1 932 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 154 Rte D Ardon | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 23/12/2025 | 74 Rue De Couasnon | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 18/12/2025 | 367 Rue Maria Gaucher | 296 550 € | 94 m² | 3 155 € |
| 17/12/2025 | 120 All Des Hirondelles | 133 750 € | 113 m² | 1 184 € |
| 10/12/2025 | 84 All Rutebeuf | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 08/12/2025 | 67b Rue Maria Gaucher | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 20/11/2025 | 297 Rue Des Plaisses | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 14/11/2025 | 336 Rue Des Colverts | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 07/11/2025 | 2113 Rue Paulin Labarre | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 03/11/2025 | 63 Imp Du Debarcadere | 278 750 € | 80 m² | 3 484 € |
| 22/10/2025 | 48 Rue Du Murier | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 17/10/2025 | 157 Rue De Roquemaure | 282 000 € | 77 m² | 3 662 € |
| 16/10/2025 | 719 Rue Heme | 238 000 € | 78 m² | 3 051 € |
| 15/10/2025 | 134 Rue Des Hortensias | 226 050 € | 81 m² | 2 791 € |
| 15/10/2025 | 17 All Notaire Lepin | 255 200 € | 100 m² | 2 552 € |