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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 97 m²
RARE - Superbe T4 avec terrasse dans un secteur très recherché d'OlivetSitué rue Victor Manche à Olivet, dans un environnement particulièrement prisé, découvrez ce magnifique appar...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 674 €/mois | 23 255 €/mois | 644 616 € | 67 796 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 637 €/mois | 17 082 €/mois | 676 440 € | 99 620 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 081 €/mois | 12 367 €/mois | 734 580 € | 157 760 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 345 €/mois | 10 136 €/mois | 802 800 € | 225 980 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 875 700 € | 298 880 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, OLIVET ↘ -8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, OLIVET Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2025 | 350 Av Du Loiret | 131 000 € | 82 m² | 1 598 € |
| 05/09/2025 | 185 Av Du Loiret | 238 500 € | 109 m² | 2 188 € |
| 04/09/2025 | 397 Av Du Loiret | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 07/07/2025 | 110 Rue Du Docteur Chapelet | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 07/07/2025 | 182 Rue Des Capucines | 162 000 € | 106 m² | 1 528 € |
| 25/06/2025 | 931 Av Du Loiret | 206 800 € | 83 m² | 2 492 € |
| 15/05/2025 | 229 Av Du Loiret | 148 000 € | 78 m² | 1 897 € |
| 17/03/2025 | 440 Av Du Loiret | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 31/01/2025 | 40 All Pierre Gilles De Gennes | 125 200 € | 83 m² | 1 508 € |
| 15/01/2025 | 60 Rue Des Savonniers | 255 400 € | 86 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 413 Av Du Loiret | 122 000 € | 83 m² | 1 470 € |
| 25/10/2024 | 481 Av Du Loiret | 45 500 € | 77 m² | 591 € |
| 29/08/2024 | 470 Av Du Loiret | 170 500 € | 105 m² | 1 624 € |
| 26/06/2024 | 207 Rue Des Capucines | 223 900 € | 106 m² | 2 112 € |
| 22/05/2024 | 397 Av Du Loiret | 130 300 € | 78 m² | 1 671 € |