615 000 €
T7
201 m²
OLIVET
45160
+23%
vs marché
3 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit615 000 €
Maison • 7 pièces • 201 m²
OLIVET (45160) • centre
Terrain
1 008 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
615 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-23 654 €
Prix net vendeur
591 346 €
Frais de notaire
+42 385 €
Émoluments
6 146 €
Droits & taxes
34 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
657 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
657 385 €
Capital à emprunter
657 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 871 €/mois | 23 852 €/mois | 661 164 € | 69 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 782 €/mois | 17 521 €/mois | 693 840 € | 102 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 753 480 € | 161 834 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 431 €/mois | 10 397 €/mois | 823 440 € | 231 794 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 898 200 € | 306 554 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,71%
28 944 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 412 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 026 €/an
GLI (3,0%)
868 €/an
Vacance locative
2 411 €/an
Total charges
9 427 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 412 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
28 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 412 €
Mensualité crédit
- 2 853 €
Charges mensuelles
- 786 €
Cashflow négatif ⚠
-1 227 €
Ratio couverture
118%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, OLIVET ↗ +5.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, OLIVET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, OLIVET
2 191-2 341€
250j
2 333-2 483€
99j
2 519-2 669€
98j
2 636-2 786€
88j
2 802-2 952€
203j
2 933-3 083€
204j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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549 000 € | 2 269 € | 242 m² | 7 | Voir |
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549 000 € | 2 241 € | 245 m² | 7 | Voir |
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T8 OLIVET
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546 000 € | 2 505 € | 218 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 51 Rue Des Hortensias | 535 000 € | 199 m² | 2 688 € |
| 17/10/2025 | 267 All Du Clos Du Petit Bois | 646 000 € | 232 m² | 2 784 € |
| 01/10/2025 | 81 All De La Croix De Pierre | 649 900 € | 179 m² | 3 631 € |
| 01/10/2025 | 190 Rue Paulin Labarre | 650 000 € | 176 m² | 3 693 € |
| 23/09/2025 | 455 Rue Heme | 410 000 € | 165 m² | 2 485 € |
| 18/08/2025 | 286 Rue Du Cormier | 404 900 € | 198 m² | 2 045 € |
| 30/07/2025 | 1660 Rue De L Hotel Dieu | 405 500 € | 175 m² | 2 317 € |
| 22/07/2025 | 2808 Rue Du Gen De Gaulle | 378 000 € | 183 m² | 2 066 € |
| 28/05/2025 | 99 Rue Des Chanterelles | 455 000 € | 177 m² | 2 571 € |
| 28/05/2025 | 49 All Rene Cassin | 511 000 € | 160 m² | 3 194 € |
| 12/05/2025 | 40 Rue Des Cornouillers | 270 000 € | 205 m² | 1 317 € |
| 24/04/2025 | 476 Rue De La Reine Blanche | 552 000 € | 172 m² | 3 209 € |
| 14/03/2025 | 77 All Des Hirondelles | 466 750 € | 179 m² | 2 608 € |
| 27/02/2025 | 256 All Du Clos Du Petit Bois | 619 000 € | 196 m² | 3 158 € |
| 18/02/2025 | 91 All Du Clos L Eveque | 830 000 € | 179 m² | 4 637 € |