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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 61 m²
!! EN EXCLUSIVITE SUR OLIVET - BEAU DUPLEX LUMINEUX T2 POUVANT ÊTRE MODIFIE EN T3 - AVEC PLACE DE PARKING PRIVATIVE !!Nichée au quatrième étage d'un immeuble bien entretenu, ce dup...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 170 940 € | 17 949 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 409 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 41 769 € | 3,35% |
| 20 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 212 880 € | 59 889 € | 3,50% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 79 209 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, OLIVET ↘ -6.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, OLIVET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, OLIVETComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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157 500 € | 2 540 € | 62 m² | 3 | Voir |
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170 000 € | 2 881 € | 59 m² | 3 | Voir |
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145 350 € | 1 964 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 OLIVET
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145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 OLIVET
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145 000 € | 2 101 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 OLIVET
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136 240 € | 2 096 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Ple Des Anciens Combattants | 128 000 € | 48 m² | 2 667 € |
| 17/12/2025 | 229 Av Du Loiret | 105 050 € | 41 m² | 2 562 € |
| 16/12/2025 | 142 Rue De La Maison Plate | 124 000 € | 41 m² | 3 024 € |
| 16/12/2025 | 182 Rue Du Docteur Chapelet | 141 000 € | 47 m² | 3 000 € |
| 10/12/2025 | 294 Av Du Loiret | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 26/11/2025 | 309 Rue Du Pont Lazin | 120 000 € | 47 m² | 2 553 € |
| 20/11/2025 | 180 Rue Des Poilus | 143 500 € | 61 m² | 2 352 € |
| 23/10/2025 | 50 Ple Des Anciens Combattants | 139 000 € | 49 m² | 2 837 € |
| 10/10/2025 | 130 Rue Des Poilus | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 07/10/2025 | 413 Av Du Loiret | 111 000 € | 56 m² | 1 982 € |
| 24/09/2025 | 460 Av Du Loiret | 126 300 € | 50 m² | 2 526 € |
| 22/09/2025 | 261 Rue Du Rosier | 133 000 € | 41 m² | 3 244 € |
| 15/09/2025 | 170 Rue Des Poilus | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 10/09/2025 | 96 Rue Des Fauvettes | 96 800 € | 48 m² | 2 017 € |
| 08/09/2025 | 15 All Pierre Gilles De Gennes | 55 000 € | 72 m² | 764 € |