347 000 €
T5
125 m²
OISSERY
77178
-23%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit347 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
OISSERY (77178)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
347 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 943 €
Prix net vendeur
332 057 €
Frais de notaire
+24 601 €
Émoluments
3 660 €
Droits & taxes
19 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 601 €
Capital à emprunter
371 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 442 €/mois | 13 461 €/mois | 373 128 € | 38 688 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 391 200 € | 56 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 90 000 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 463 440 € | 129 000 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 170 460 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
16 500 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 233 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OISSERY ↗ +15.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OISSERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ST PATHUS
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339 900 € | 2 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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339 000 € | 2 825 € | 120 m² | 7 | Voir |
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334 000 € | 2 303 € | 145 m² | 7 | Voir |
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333 500 € | 2 711 € | 123 m² | 5 | Voir |
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333 500 € | 2 711 € | 123 m² | 5 | Voir |
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333 500 € | 2 711 € | 123 m² | 5 | Voir |
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329 852 € | 2 229 € | 148 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 14 Rue Claude Monet | 395 000 € | 100 m² | 3 950 € |
| 30/10/2025 | 3 Rue Quincampoix | 380 000 € | 142 m² | 2 676 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue De Nerant | 340 000 € | 130 m² | 2 615 € |
| 28/07/2025 | 16 Rue De Conde | 353 000 € | 148 m² | 2 385 € |
| 28/07/2025 | 20 Rue Jean Moulin | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 27/06/2025 | 44 Rue De Conde | 445 000 € | 136 m² | 3 272 € |
| 16/06/2025 | 12a Rue Des Flandres | 352 000 € | 103 m² | 3 417 € |
| 16/06/2025 | 18d Imp Henri Dunant | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 20/05/2025 | 12 Rue Henri Dunant | 340 000 € | 146 m² | 2 329 € |
| 28/02/2025 | 58 Rue De Conde | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 17/12/2024 | 4 Imp Des Cytises | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Claude Monet | 303 000 € | 114 m² | 2 658 € |
| 09/10/2024 | 8 Rue Quincampoix | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 18/06/2024 | 4 Imp De La Procession | 383 000 € | 120 m² | 3 192 € |
| 15/03/2024 | 4 Rue Saint Germain | 350 000 € | 100 m² | 3 500 € |