530 000 €

T7 195 m²

OINGT 69620

-19% vs marché

2 718 €/m²

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530 000 €

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Maison • 7 pièces • 195 m²

OINGT (69620) • le Bois-d'Oingt

Niveaux 3

Terrain 1 410 m²

Construction 1900

Terrasse Jardin

DPE E 284 kWh/m²

GES E 60 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

LE BOIS D'OINGT - Au coeur du village dynamique et recherché, venez découvrir cette maison en pierre pleine de cachet, développant environ 195 m² habitables élevée sur caves voûtée...

Quartier le Bois-d'Oingt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 530 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -20 385 €

Prix net vendeur 509 615 €

Frais de notaire +36 779 €

Émoluments 5 362 €

Droits & taxes 30 067 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 566 779 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 566 779 €

Capital à emprunter 566 779 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 786 €/mois	20 564 €/mois	570 024 €	59 923 €	3,20%
10 ans	4 985 €/mois	15 106 €/mois	598 200 €	88 099 €	3,25%
15 ans	3 609 €/mois	10 936 €/mois	649 620 €	139 519 €	3,35%
20 ans	2 945 €/mois	8 924 €/mois	706 800 €	196 699 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 567 €/mois	7 779 €/mois	770 100 €	259 999 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,86%

25 740 €/an

Rendement net

3,09%

après charges

Cashflow

-1 845 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 7p, OINGT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, OINGT ↗ +0.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, OINGT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 LE BOIS D OINGT	545 000 €	2 725 €	200 m²	8	Voir
T7 LE BOIS D OINGT	490 000 €	2 678 €	183 m²	7	Voir
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T8 THEIZE	455 000 €	1 996 €	228 m²	8	Voir
T8 THEIZE	455 000 €	1 996 €	228 m²	8	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/07/2025	29 Che Violon	644 100 €	200 m²	3 221 €
24/06/2025	Che De Bidollier	617 000 €	165 m²	3 739 €
16/06/2025	299 Grande Rue	639 000 €	215 m²	2 972 €
04/06/2025	4 Che Des Morgueres	475 000 €	174 m²	2 730 €
20/02/2025	47 Imp Du Paradis	565 000 €	176 m²	3 210 €
14/02/2025	235 Che Des Ceps	790 800 €	216 m²	3 661 €
12/12/2024	161 Rue Peigneaux Dames	903 800 €	230 m²	3 930 €
09/08/2024	41 Rle Du Chateau	345 130 €	165 m²	2 092 €
08/04/2024	70 Rle Des Distillateurs	488 000 €	160 m²	3 050 €
29/03/2024	18 Mte De L Eglise	485 000 €	200 m²	2 425 €
04/03/2024	18 Rte Du Saule D Oingt	835 000 €	199 m²	4 196 €
30/01/2024	5130 Bussy	548 000 €	190 m²	2 884 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).