245 000 €
T4
98 m²
OIGNIES
62590
+24%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
OIGNIES (62590)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 264 348 € | 27 802 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 277 440 € | 40 894 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 64 774 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 91 294 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 120 754 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OIGNIES ↗ +8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OIGNIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 OIGNIES
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 OIGNIES
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229 500 € | 2 295 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 OIGNIES
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219 000 € | 1 973 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 OIGNIES
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 OIGNIES
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210 000 € | 2 211 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue Leon Jouhaux | 97 000 € | 86 m² | 1 128 € |
| 16/12/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 133 500 € | 97 m² | 1 376 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Voltaire | 169 000 € | 81 m² | 2 086 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Roger Salengro | 220 220 € | 103 m² | 2 138 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue Pierre Brossolette | 165 600 € | 92 m² | 1 800 € |
| 27/11/2025 | 23 Rue Marguerite Yourcenar | 222 000 € | 92 m² | 2 413 € |
| 24/10/2025 | 9 Res Mireille Du Nord | 223 350 € | 116 m² | 1 925 € |
| 17/10/2025 | 27 Rue Voltaire | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 14/10/2025 | 75 Rue Pasteur | 162 900 € | 80 m² | 2 036 € |
| 03/10/2025 | 46 Rue Voltaire | 175 000 € | 99 m² | 1 768 € |
| 03/10/2025 | 16 Rue Aimee Pinte | 313 500 € | 112 m² | 2 799 € |
| 23/09/2025 | 20 Rue Jean-baptiste Lully | 221 850 € | 89 m² | 2 493 € |
| 15/09/2025 | 6 Av Des Sports | 43 333 € | 109 m² | 398 € |
| 29/08/2025 | 10 Rue Pierre Jombart | 242 500 € | 112 m² | 2 165 € |
| 19/08/2025 | 5001f Che De La Justice | 170 000 € | 82 m² | 2 073 € |