399 000 €

T6 200 m²

OFFRANVILLE 76550

-7% vs marché

1 995 €/m²

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399 000 €

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Maison • 6 pièces • 200 m²

OFFRANVILLE (76550) • Colmesnil-Manneville

Terrain 1 930 m²

Construction 1983

Sans vis-à-vis Jardin Garage Sous-sol

DPE D 237 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Énergie Autre

À seulement 1,7 km d'Offranville, 9km de Pourville sur Mer. Dans le charmant village de Colmesnil-Manneville, découvrez cette superbe maison d'architecte des années 80 développant ...

Quartier Colmesnil-Manneville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 346 €

Prix net vendeur 383 654 €

Frais de notaire +28 140 €

Émoluments 4 155 €

Droits & taxes 22 635 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 140 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 140 €

Capital à emprunter 427 140 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 114 €/mois	15 497 €/mois	429 576 €	45 150 €	3,20%
10 ans	3 757 €/mois	11 385 €/mois	450 840 €	66 414 €	3,25%
15 ans	2 720 €/mois	8 242 €/mois	489 600 €	105 174 €	3,35%
20 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	535 200 €	150 774 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 945 €/mois	5 894 €/mois	583 500 €	199 074 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,82%

31 200 €/an

Rendement net

5,31%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 600 €/an

Charges copro. NR 1 200 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 184 €/an

GLI (3,0%) 936 €/an

Vacance locative 2 599 €/an

Total charges 10 023 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 600 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 31 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 600 €

Mensualité crédit - 1 851 €

Charges mensuelles - 835 €

Cashflow négatif ⚠ -86 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 6p, OFFRANVILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, OFFRANVILLE ↗ +1.9% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, OFFRANVILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/10/2024	5213 Au Dessus De Sauqueville	550 000 €	220 m²	2 500 €
20/09/2024	111 Rue De L Ancien Moulin	5 421 168 €	180 m²	30 118 €
03/07/2024	516 Av De La Hetraie	296 000 €	220 m²	1 345 €
12/12/2023	210 Rue Du Douxmesnil	437 170 €	178 m²	2 456 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).