497 000 €
T5
125 m²
OFFRANVILLE
76550
+36%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit497 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
OFFRANVILLE (76550)
Terrain
1 000 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
497 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 402 €
Prix net vendeur
475 598 €
Frais de notaire
+34 446 €
Émoluments
5 036 €
Droits & taxes
28 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
531 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
531 446 €
Capital à emprunter
531 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 352 €/mois | 19 248 €/mois | 533 568 € | 55 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 663 €/mois | 14 130 €/mois | 559 560 € | 81 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 607 140 € | 128 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 659 760 € | 181 459 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 718 200 € | 239 899 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
16 500 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, OFFRANVILLE ↗ +25% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, OFFRANVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 9 All Victor Hugo | 260 000 € | 114 m² | 2 281 € |
| 10/10/2025 | 1305 Rue Bout De La Ville | 285 670 € | 134 m² | 2 132 € |
| 15/09/2025 | 14 Rue De L Ancien Moulin | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 30/06/2025 | 15 Rue De La Ferronnerie | 312 000 € | 132 m² | 2 364 € |
| 13/06/2025 | 32 Rue Paul Cezanne | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Gustave Flaubert | 342 200 € | 138 m² | 2 480 € |
| 25/04/2025 | 1424 Rue Jean Jaures | 280 000 € | 106 m² | 2 642 € |
| 30/08/2024 | 2 Rue Robert Doisneau | 466 950 € | 145 m² | 3 220 € |
| 17/06/2024 | 18 Rue Gustave Flaubert | 331 200 € | 120 m² | 2 760 € |
| 15/06/2024 | 7 All Marie Rose Payen | 343 500 € | 114 m² | 3 013 € |
| 12/04/2024 | 103 Rue Georges Braque | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 04/10/2023 | 3 All Marie Rose Payen | 330 000 € | 132 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 210 Rue Paul Cezanne | 292 000 € | 123 m² | 2 374 € |
| 21/07/2023 | 586 Rue Kotchampur | 248 000 € | 126 m² | 1 968 € |
| 20/07/2023 | 6 All Marie Rose Payen | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |