204 815 €
T4
90 m²
OEYRELUY
40180
-22%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 815 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
OEYRELUY (40180)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 815 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 753 €
Prix net vendeur
195 062 €
Frais de notaire
+15 204 €
Émoluments
2 346 €
Droits & taxes
11 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 019 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 019 €
Capital à emprunter
220 019 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 231 600 € | 33 583 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 76 303 € | 3,45% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 101 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, OEYRELUY ↗ +9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, OEYRELUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, OEYRELUY
2 319-2 469€
38j
2 501-2 651€
37j
2 645-2 795€
193j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 OEYRELUY
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T4 HEUGAS
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T4 HEUGAS
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206 500 € | 2 294 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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206 531 € | 2 295 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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206 531 € | 2 295 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SORT EN CHALOSSE
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201 800 € | 2 242 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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208 210 € | 2 366 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 OEYRELUY
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209 651 € | 2 097 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 HINX
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T4 HINX
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 HINX
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210 000 € | 2 234 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 SEYRESSE
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199 280 € | 2 239 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUGNAC ET CAMBRAN
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199 180 € | 2 213 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 1 Rue De Lacrouzade | 235 800 € | 77 m² | 3 062 € |
| 26/11/2025 | 1921 Rte De Tercis | 231 000 € | 84 m² | 2 750 € |
| 20/10/2025 | 5 Rue De Puyo | 189 681 € | 94 m² | 2 018 € |
| 03/10/2025 | 3 Rue Du Mouret | 175 000 € | 91 m² | 1 923 € |
| 01/09/2025 | 5 Rue De La Font | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 10/07/2025 | 8 Rue Docteur Lassalle | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 01/07/2025 | 1 Rue De Lacrouzade | 181 000 € | 85 m² | 2 129 € |
| 19/06/2025 | 14 Rue De Monteils | 207 000 € | 74 m² | 2 797 € |
| 10/06/2025 | 13 Rue De La Font | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 21/05/2025 | 3 Rue De Puyo | 280 670 € | 102 m² | 2 752 € |
| 05/03/2025 | 1131 Rte De Tercis | 279 000 € | 98 m² | 2 847 € |
| 25/09/2024 | 33ter Rue De Monteils | 380 000 € | 109 m² | 3 486 € |
| 06/09/2024 | 21 Rue D'arriet | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 28/08/2024 | 8 Le Bourg | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 08/07/2024 | 21 Rue Du Bigne | 203 500 € | 73 m² | 2 788 € |