480 000 €
T6
166 m²
ODARS
31450
+4%
vs marché
2 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
ODARS (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 462 €
Prix net vendeur
461 538 €
Frais de notaire
+33 481 €
Émoluments
4 901 €
Droits & taxes
27 230 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 481 €
Capital à emprunter
513 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 213 €/mois | 18 827 €/mois | 521 892 € | 59 760 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 576 €/mois | 13 867 €/mois | 549 120 € | 86 988 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 329 €/mois | 10 088 €/mois | 599 220 € | 137 088 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 656 400 € | 194 268 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 715 800 € | 253 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
23 904 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 992 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 673 €/an
GLI (3,0%)
717 €/an
Vacance locative
1 991 €/an
Total charges
7 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 992 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
23 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 992 €
Mensualité crédit
- 2 227 €
Charges mensuelles
- 647 €
Cashflow négatif ⚠
-882 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Odars →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MONTBRUN LAURAGAIS
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475 000 € | 2 639 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à MONTBRUN LAURAGAIS |
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T6 MONTBRUN LAURAGAIS
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475 000 € | 2 639 € | 180 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 180 m² à MONTBRUN LAURAGAIS |
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T6 MONTBRUN LAURAGAIS
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T7 AYGUESVIVES
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à AYGUESVIVES |
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T7 AYGUESVIVES
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499 000 € | 3 119 € | 160 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 160 m² à AYGUESVIVES |
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T6 MONTGISCARD
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499 900 € | 2 564 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à MONTGISCARD |
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T6 MONTGISCARD
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499 900 € | 2 564 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à MONTGISCARD |
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T6 MONTGISCARD
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499 900 € | 2 564 € | 195 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 195 m² à MONTGISCARD |
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T6 BAZIEGE
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455 000 € | 2 741 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à BAZIEGE |
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T6 BAZIEGE
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506 340 € | 3 014 € | 168 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 168 m² à BAZIEGE |
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T6 LABASTIDE BEAUVOIR
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450 000 € | 2 711 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à LABASTIDE BEAUVOIR |
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T6 FOURQUEVAUX
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450 000 € | 2 711 € | 166 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 166 m² à FOURQUEVAUX |
4 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 16 Rue Hugues De Palays | 475 690 € | 133 m² | 3 577 € |
| 20/11/2024 | 20a La Gravelle | 144 000 € | 149 m² | 966 € |
| 14/12/2023 | 2 Imp De Mirraoussou | 260 000 € | 152 m² | 1 711 € |
| 07/11/2023 | 9004 En Gasquet | 575 500 € | 160 m² | 3 597 € |