590 000 €
T7
192 m²
OCQUERRE
77440
N/A
vs marché
3 073
€/m²
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Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 192 m²
OCQUERRE (77440) • Ocquerre
Jardin
Cheminée
DPE
G
350 kWh/m²
GES
G
110 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Château de la TrousseA 5 min de la Gare de Lizy-sur-Ourcq, au sein du Magnifique Château de la Trousse construit en 1630 avec 16 hectares de terrain comprenant piscine extérieure c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 548 €/mois | 22 873 €/mois | 634 032 € | 66 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 665 280 € | 97 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 722 520 € | 155 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 290 €/mois | 9 970 €/mois | 789 600 € | 222 271 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 861 300 € | 293 971 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
43 776 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 648 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
3 064 €/an
GLI (3,0%)
1 313 €/an
Vacance locative
3 647 €/an
Total charges
12 983 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 648 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
43 776 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 648 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 1 082 €
Cashflow négatif ⚠
-171 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
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