279 100 €
T7
190 m²
OBTERRE
36290
+66%
vs marché
1 469
€/m²
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Créer un compte gratuit279 100 €
Maison • 7 pièces • 190 m²
OBTERRE (36290)
Terrain
5 654 m²
Construction
1880
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
Marie-Laure Feistl vous présente cette propriété de caractère avec deux habitations, piscine couverte et fort potentiel a CharnizayÀ la recherche d'un bien d'exception alliant conf...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 735 €
Prix net vendeur
268 365 €
Frais de notaire
+20 232 €
Émoluments
3 049 €
Droits & taxes
15 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 332 €
Capital à emprunter
299 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 301 056 € | 31 658 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 46 562 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 906 €/mois | 5 776 €/mois | 343 080 € | 73 682 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 555 €/mois | 4 712 €/mois | 373 200 € | 103 802 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 137 402 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,99%
25 080 €/an
Rendement net
5,72%
après charges
Cashflow
-312 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
119% plus cher
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