48 600 €
T3
60 m²
OBTERRE
36290
Retirée
-8%
vs marché
810
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 60 m²
OBTERRE (36290)
Terrain
991 m²
Jardin
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 314 €
Prix net vendeur
46 286 €
Frais de notaire
+4 956 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 556 €
Capital à emprunter
53 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 53 844 € | 5 644 € | 3,20% |
| 10 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 56 520 € | 8 320 € | 3,25% |
| 15 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 61 380 € | 13 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 67 200 € | 19 000 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 25 000 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
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Stats Marché
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Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 3 pièces, OBTERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | 5083 Le Cormier | 582 348 € | 65 m² | 8 959 € |
| 19/05/2025 | 5080 Le Village Aux Geais | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 15/05/2025 | 5199 La Goulliere | 120 200 € | 55 m² | 2 185 € |
| 14/03/2024 | 5040 Les Petits Morins | 32 000 € | 54 m² | 593 € |