399 600 €
T8
190 m²
NYONS
26110
-31%
vs marché
2 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 600 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
NYONS (26110)
Terrain
565 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 369 €
Prix net vendeur
384 231 €
Frais de notaire
+28 179 €
Émoluments
4 160 €
Droits & taxes
22 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 779 €
Capital à emprunter
427 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 122 €/mois | 15 521 €/mois | 430 248 € | 45 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 762 €/mois | 11 400 €/mois | 451 440 € | 66 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 490 320 € | 105 319 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 148 519 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 196 399 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
25 080 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 1616 Les Blaches | 360 850 € | 168 m² | 2 148 € |
| 05/09/2025 | 12 Lot La Croix Blanche | 512 650 € | 158 m² | 3 245 € |
| 03/07/2025 | 1676 Saint Rimbert | 590 000 € | 190 m² | 3 105 € |
| 11/12/2024 | 9001 Rue Des Montauban | 274 103 € | 160 m² | 1 713 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De La Chapelle | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 14/10/2024 | 1 Lot Eigagno | 358 000 € | 155 m² | 2 310 € |
| 17/07/2024 | 1457 Le Bas Rieux | 471 000 € | 173 m² | 2 723 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue Adrien Bertrand | 455 000 € | 187 m² | 2 433 € |