267 000 €
T6
107 m²
NYONS
26110
-18%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
NYONS (26110)
Terrain
466 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 498 €
Prix net vendeur
255 502 €
Frais de notaire
+19 350 €
Émoluments
2 926 €
Droits & taxes
15 074 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 350 €
Capital à emprunter
286 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 288 036 € | 30 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 302 160 € | 44 445 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 70 425 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 101 085 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 133 485 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
11 556 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
963 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
809 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
963 €/an
Total charges
4 046 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
963 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
11 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 963 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 337 €
Cashflow négatif ⚠
-613 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NYONS
2 241-2 391€
54j
2 417-2 567€
164j
2 669-2 819€
236j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 73a Av De Venterol | 408 250 € | 89 m² | 4 587 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Georges Croizet | 413 580 € | 122 m² | 3 390 € |
| 07/11/2025 | 10 Lot Eigagno | 399 160 € | 127 m² | 3 143 € |
| 13/10/2025 | 19 Che Des Vivandes | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 09/10/2025 | 1315 Plan De La Vache | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/09/2025 | 3 Che Du Calvaire | 455 000 € | 95 m² | 4 789 € |
| 29/09/2025 | 59 Rte De Montelimar | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 24/09/2025 | 20 Lot La Sauviniere | 291 310 € | 90 m² | 3 237 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Du Pontias | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Du Doc Roux | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 12/09/2025 | 1475 Le Rieux | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 09/09/2025 | 1376 Combe Chauve | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 11/08/2025 | 1 Lot La Catherine | 327 000 € | 88 m² | 3 716 € |
| 31/07/2025 | 61 Rue Des Antignans | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 01/07/2025 | 10 Che Des Roches | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |