250 000 €
T5
105 m²
NYONS
26110
-21%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
NYONS (26110)
Terrain
535 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 212 €/mois | 9 733 €/mois | 269 808 € | 28 398 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 359 €/mois | 7 148 €/mois | 283 080 € | 41 670 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 66 030 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 93 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 215 €/mois | 3 682 €/mois | 364 500 € | 123 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 860 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NYONS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 73a Av De Venterol | 408 250 € | 89 m² | 4 587 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue Georges Croizet | 413 580 € | 122 m² | 3 390 € |
| 13/10/2025 | 19 Che Des Vivandes | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 09/10/2025 | 1315 Plan De La Vache | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 30/09/2025 | 3 Che Du Calvaire | 455 000 € | 95 m² | 4 789 € |
| 29/09/2025 | 59 Rte De Montelimar | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 24/09/2025 | 20 Lot La Sauviniere | 291 310 € | 90 m² | 3 237 € |
| 19/09/2025 | 3 Rue Du Pontias | 60 000 € | 120 m² | 500 € |
| 17/09/2025 | 19 Rue Du Doc Roux | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 12/09/2025 | 1475 Le Rieux | 256 000 € | 120 m² | 2 133 € |
| 09/09/2025 | 1376 Combe Chauve | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 11/08/2025 | 1 Lot La Catherine | 327 000 € | 88 m² | 3 716 € |
| 31/07/2025 | 61 Rue Des Antignans | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 01/07/2025 | 10 Che Des Roches | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 22/05/2025 | 74 Rue Des Grands Forts | 327 870 € | 101 m² | 3 246 € |