116 000 €
T4
99 m²
NYONS
26110
-52%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
NYONS (26110)
Construction
1983
Copropriété
2 lots
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 126 084 € | 13 222 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 132 360 € | 19 498 € | 3,25% |
| 15 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 143 820 € | 30 958 € | 3,35% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 538 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,27%
13 068 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NYONS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 37 Av Henri Rochier | 187 250 € | 100 m² | 1 873 € |
| 17/06/2025 | La Ville | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 22/05/2025 | 528 Prom Des Anglais | 297 000 € | 87 m² | 3 414 € |
| 28/04/2025 | 22 Pl Frederic Autiero | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Jules Bernard | 189 970 € | 80 m² | 2 375 € |
| 28/01/2025 | 4b Lot Les Santons | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 22/11/2024 | 24 Av Paul Laurens | 146 600 € | 83 m² | 1 766 € |
| 04/09/2024 | 6 Rue Du Doc Roux | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 06/08/2024 | 8 Pl Joseph Buffaven | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Des Voconces | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |
| 17/07/2024 | 19 Rue Augustin Fresnel | 230 000 € | 79 m² | 2 911 € |
| 10/07/2024 | 19 All Clair Tisseur | 312 575 € | 80 m² | 3 907 € |
| 01/07/2024 | 6 Av De Verdun | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 22/05/2024 | La Ville | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |
| 06/05/2024 | 31 Av Henri Rochier | 191 000 € | 79 m² | 2 418 € |