93 000 €
T1
31 m²
NYONS
26110
+41%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 31 m²
NYONS (26110)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 264 €
Prix net vendeur
87 736 €
Frais de notaire
+7 843 €
Émoluments
1 317 €
Droits & taxes
5 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 843 €
Capital à emprunter
100 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 101 388 € | 10 630 € | 3,20% |
| 10 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 106 440 € | 15 682 € | 3,25% |
| 15 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 115 560 € | 24 802 € | 3,35% |
| 20 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 125 760 € | 35 002 € | 3,45% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 46 342 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
4 092 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
341 €/an
Charges copro. NR
186 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (2,5%)
102 €/an
Vacance locative
341 €/an
Total charges
1 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NYONS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 4 Imp Des Grignons | 69 000 € | 43 m² | 1 605 € |
| 01/09/2025 | 51 Che De La Perriere | 70 000 € | 35 m² | 2 000 € |
| 15/07/2025 | 13 Rue Des Deportes | 23 750 € | 21 m² | 1 131 € |
| 03/07/2025 | 1677 Saint Rimbert | 590 000 € | 35 m² | 16 857 € |
| 10/06/2025 | 41 Rue Des Deportes | 91 800 € | 45 m² | 2 040 € |
| 28/05/2025 | 38 Rue Pierre Toesca | 42 500 € | 23 m² | 1 848 € |
| 27/05/2025 | 25 Rue Victor Hugo | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 28/04/2025 | 20 Pl Frederic Autiero | 202 000 € | 20 m² | 10 100 € |
| 10/02/2025 | 34 Rue Des Bas Bourgs | 80 000 € | 39 m² | 2 051 € |
| 28/01/2025 | 4b Lot Les Santons | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Draye De Meyne | 154 000 € | 45 m² | 3 422 € |
| 20/01/2025 | 3 Pl Du Doc Bourdongle | 104 000 € | 44 m² | 2 364 € |
| 27/12/2024 | 21 Av De Mechernich | 104 000 € | 34 m² | 3 059 € |
| 26/11/2024 | 4 Rue Jules Bernard | 129 000 € | 45 m² | 2 867 € |
| 15/10/2024 | 26 Rue Theodore Dumont | 270 000 € | 30 m² | 9 000 € |