162 000 €
T4
90 m²
NYONS
26110
-26%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
NYONS (26110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 714 €
Prix net vendeur
154 286 €
Frais de notaire
+12 407 €
Émoluments
1 955 €
Droits & taxes
9 102 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 407 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 407 €
Capital à emprunter
174 407 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 175 392 € | 18 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 27 114 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 43 014 € | 3,35% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 474 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 034 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
11 880 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NYONS ↗ +9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NYONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 37 Av Henri Rochier | 187 250 € | 100 m² | 1 873 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue Des Deportes | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 17/06/2025 | La Ville | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 03/06/2025 | 37 Rue Du Doc Roux | 150 000 € | 76 m² | 1 974 € |
| 22/05/2025 | 528 Prom Des Anglais | 297 000 € | 87 m² | 3 414 € |
| 12/05/2025 | 59 Av Henri Rochier | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 28/04/2025 | 22 Pl Frederic Autiero | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 06/03/2025 | 59 Av Henri Rochier | 142 310 € | 75 m² | 1 897 € |
| 27/02/2025 | 13 Rue Jules Bernard | 189 970 € | 80 m² | 2 375 € |
| 28/01/2025 | 4b Lot Les Santons | 170 000 € | 109 m² | 1 560 € |
| 13/01/2025 | 32 Rue Du Doc Roux | 149 000 € | 78 m² | 1 910 € |
| 12/12/2024 | 23 Av De Mechernich | 197 000 € | 78 m² | 2 526 € |
| 22/11/2024 | 24 Av Paul Laurens | 146 600 € | 83 m² | 1 766 € |
| 06/08/2024 | 8 Pl Joseph Buffaven | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Des Voconces | 169 000 € | 86 m² | 1 965 € |