208 720 €
T2
45 m²
NOZAY
91620
Retirée
+55%
vs marché
4 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
NOZAY (91620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 720 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 814 €
Prix net vendeur
196 906 €
Frais de notaire
+15 331 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 051 €
Capital à emprunter
224 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 235 920 € | 34 275 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 279 360 € | 77 715 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 102 855 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
5 940 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOZAY ↘ -18.7% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 5 Che De La Poupardiere | 236 000 € | 61 m² | 3 869 € |
| 26/05/2025 | 18 Rue Du Bois Clair | 175 750 € | 57 m² | 3 083 € |
| 06/05/2025 | 18 Rue Du Bois Clair | 146 000 € | 57 m² | 2 561 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue Du Vieux Lavoir | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 11/12/2024 | 17 Rue Des Maraichers | 240 000 € | 65 m² | 3 692 € |
| 25/10/2024 | 2c Rue Du Vieux Lavoir | 160 000 € | 37 m² | 4 324 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |
| 03/10/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 30/09/2024 | 4a Rue Du Vieux Lavoir | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 25/07/2024 | 5 Che De La Poupardiere | 253 100 € | 62 m² | 4 082 € |
| 12/07/2024 | 5 Che De La Poupardiere | 193 000 € | 44 m² | 4 386 € |
| 04/07/2024 | 17 Rue Des Maraichers | 147 000 € | 33 m² | 4 455 € |
| 16/02/2024 | 18 Rue Du Bois Clair | 177 000 € | 57 m² | 3 105 € |
| 08/12/2023 | 23 Rue De Versailles | 223 200 € | 61 m² | 3 659 € |
| 07/12/2023 | 40 Rue De La Folie Bessin | 125 000 € | 28 m² | 4 464 € |