95 000 €

T2 34 m²

NOZAY 91620

-6% vs marché

2 794 €/m²

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95 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²

NOZAY (91620) • Nozay

Étage 1er étage

Jardin

DPE E 260 kWh/m²

GES E 56 kg CO₂

iad France - Rachel Masson vous propose: APPARTEMENT T2 LOUÉ – 33,7 m² – INVESTISSEMENT LOCATIF – CENTRE NOZAYSitué au cOEur de Nozay, dans un ensemble immobilier en cours de divis...

2bis Place de la Mairie 91620 Nozay

Probabilité : 79%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -5 377 €

Prix net vendeur 89 623 €

Frais de notaire +7 973 €

Émoluments 1 336 €

Droits & taxes 5 287 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 102 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 102 973 €

Capital à emprunter 102 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 233 €/mois	3 736 €/mois	103 572 €	10 897 €	3,20%
10 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	108 720 €	16 045 €	3,25%
15 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	118 080 €	25 405 €	3,35%
20 ans	535 €/mois	1 621 €/mois	128 400 €	35 725 €	3,45%
25 ans	466 €/mois	1 412 €/mois	139 800 €	47 125 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,72%

4 488 €/an

Rendement net

2,88%

après charges

Cashflow

-348 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 374 €/an

Charges copro. NR 204 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 314 €/an

GLI (2,5%) 112 €/an

Vacance locative 374 €/an

Total charges 1 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Appartement 2p, NOZAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NOZAY ↘ -24% sur 16 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NOZAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	1 Rue Du Vieux Lavoir	140 000 €	32 m²	4 375 €
25/10/2024	2c Rue Du Vieux Lavoir	160 000 €	37 m²	4 324 €
12/07/2024	5 Che De La Poupardiere	193 000 €	44 m²	4 386 €
04/07/2024	17 Rue Des Maraichers	147 000 €	33 m²	4 455 €
07/12/2023	40 Rue De La Folie Bessin	125 000 €	28 m²	4 464 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).