320 000 €
T5
121 m²
NOZAY
91620
-23%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
NOZAY (91620) • Nozay
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 463 500 € | 154 955 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
15 972 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 094 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOZAY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 3 All Des Marguerites | 330 000 € | 99 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 6 Rue De La Folie Bessin | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 17/10/2024 | 25 Che Des Joncs Marins | 415 000 € | 115 m² | 3 609 € |
| 24/09/2024 | 56ter Rte De Montlhery | 435 000 € | 124 m² | 3 508 € |
| 18/09/2024 | 7 Rue De La Pierre Levee | 350 000 € | 117 m² | 2 991 € |
| 27/08/2024 | 1 All Des Roses | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 26/08/2024 | 73 Che De La Croix Boisee | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 30/07/2024 | 11 All Des Marguerites | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 08/07/2024 | 11 Rue Antoine De Saint Exupery | 411 300 € | 116 m² | 3 546 € |
| 03/04/2024 | 7 Che Saint Pierre | 396 000 € | 116 m² | 3 414 € |
| 18/03/2024 | 20 Rue Des Freres Lumiere | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 08/03/2024 | 23 Rue De Versailles | 425 000 € | 144 m² | 2 951 € |
| 15/02/2024 | 4 Rue Des Verts Pres | 428 000 € | 133 m² | 3 218 € |
| 15/11/2023 | 13 Rue Du Temple | 477 300 € | 127 m² | 3 758 € |
| 30/10/2023 | 12 All Des Genets | 355 000 € | 114 m² | 3 114 € |