343 500 €
T5
164 m²
NOZAY
44170
+14%
vs marché
2 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 500 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
NOZAY (44170)
Terrain
1 951 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 212 €
Prix net vendeur
330 288 €
Frais de notaire
+24 479 €
Émoluments
3 643 €
Droits & taxes
19 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 979 €
Capital à emprunter
367 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 370 104 € | 38 923 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 57 139 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 421 740 € | 90 559 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 458 880 € | 127 699 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 500 100 € | 168 919 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,30%
21 648 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOZAY ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 NOZAY
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T7 ABBARETZ
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350 000 € | 2 023 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 NOZAY
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T8 VAY
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335 900 € | 1 976 € | 170 m² | 8 | Voir |
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T6 NOZAY
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365 400 € | 2 256 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T8 NOZAY
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300 400 € | 1 878 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T8 VAY
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298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T8 VAY
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298 000 € | 1 923 € | 155 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 Rue Des Palis | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 07/11/2025 | 6 Rue Des Palis | 190 000 € | 168 m² | 1 131 € |
| 02/09/2025 | 5 Rue Du Pont | 222 000 € | 133 m² | 1 669 € |
| 27/08/2025 | 8 Rte De L'auriere - Les Mernais | 325 000 € | 149 m² | 2 181 € |
| 28/03/2025 | 8 Rue Du Clos Bourg Neuf | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 28/11/2024 | 5299 Le Chene Eroux | 230 000 € | 164 m² | 1 402 € |
| 11/10/2024 | 11 Rue De La Ferriere | 332 000 € | 170 m² | 1 953 € |
| 14/08/2024 | 5369 Le Bois Hubert | 260 000 € | 163 m² | 1 595 € |
| 15/07/2024 | 1 Rue De La Bourdinerie | 280 000 € | 151 m² | 1 854 € |
| 03/06/2024 | 22 Rte Du Creuset | 290 000 € | 187 m² | 1 551 € |
| 03/05/2024 | 10b Rte Du Creuset | 430 000 € | 157 m² | 2 739 € |
| 29/04/2024 | 5255 Cardunel | 281 000 € | 170 m² | 1 653 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Des Iris | 280 000 € | 145 m² | 1 931 € |
| 26/02/2024 | Le Puits Blanc | 297 700 € | 141 m² | 2 111 € |
| 05/01/2024 | 2 Rue De La Ferriere | 270 000 € | 178 m² | 1 517 € |