79 000 €
T2
43 m²
NOZAY
44170
-25%
vs marché
1 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Maison • 2 pièces • 43 m²
NOZAY (44170)
Terrain
626 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 762 €
Prix net vendeur
75 238 €
Frais de notaire
+6 987 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 987 €
Capital à emprunter
85 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 86 352 € | 8 964 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 892 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 712 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
5 676 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NOZAY ↗ +22.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 47 Rte De Marsac | 119 000 € | 44 m² | 2 705 € |
| 14/02/2025 | 3 Rue Saint Saturnin | 113 000 € | 37 m² | 3 054 € |
| 05/12/2024 | 1 Rue Du 8 Mai | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 21/09/2024 | 10 La Servais | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 16/09/2024 | 5 Rue Du Fer A Cheval | 145 000 € | 51 m² | 2 843 € |
| 05/07/2024 | 2b Imp De La Marquetterie | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 25/03/2024 | 15 La Brianderie | 184 000 € | 30 m² | 6 133 € |
| 15/02/2024 | 39 Rue Du Vieux Bourg | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 06/02/2024 | 43 Rue Du Vieux Bourg | 156 000 € | 53 m² | 2 943 € |
| 28/11/2023 | 7 Rue De L Ere Nouvelle | 85 500 € | 39 m² | 2 192 € |
| 30/10/2023 | 21 Rte D Abbaretz | 221 000 € | 32 m² | 6 906 € |
| 28/07/2023 | 6396 Les Mernais | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |