234 753 €
Bien
90 m²
NOZAY
44170
N/A
vs marché
2 608
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
NOZAY (44170)
Calme
Jardin
Nozay - En plein coeur de ville, ce terrain viabilisé de 375 m² bénéficie d'un environnement calme et d'une proximité immédiate avec toutes les commodités. Son emplacement privilég...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 753 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 179 €
Prix net vendeur
223 574 €
Frais de notaire
+17 160 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 913 €
Capital à emprunter
251 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 253 344 € | 26 623 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 39 079 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 999 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 314 160 € | 87 439 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 141 €/mois | 3 458 €/mois | 342 300 € | 115 579 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
11 880 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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