223 000 €

T7 183 m²

NOYON 60400

-10% vs marché

1 219 €/m²

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223 000 €

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Maison • 7 pièces • 183 m²

NOYON (60400) • Noyon

Construction 1850

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE D 195 kWh/m²

GES D 43 kg CO₂

Demeure bourgeoise de caractère – 5 chambres, jardin et fort potentiel d'investissementÀ deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison bourg...

Quartier Noyon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 223 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 577 €

Prix net vendeur 214 423 €

Frais de notaire +16 532 €

Émoluments 2 532 €

Droits & taxes 12 650 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 239 532 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 239 532 €

Capital à emprunter 239 532 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 868 €/mois	8 691 €/mois	240 912 €	25 334 €	3,20%
10 ans	2 107 €/mois	6 385 €/mois	252 840 €	37 262 €	3,25%
15 ans	1 525 €/mois	4 621 €/mois	274 500 €	58 922 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 245 €/mois	3 773 €/mois	298 800 €	83 222 €	3,45%
25 ans	1 085 €/mois	3 288 €/mois	325 500 €	109 922 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,83%

24 156 €/an

Rendement net

6,89%

après charges

Cashflow

-14 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 013 €/an

Charges copro. NR 1 098 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 691 €/an

GLI (2,5%) 604 €/an

Vacance locative 2 012 €/an

Total charges 7 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 7p, NOYON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, NOYON ↘ -0.7% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

12 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	16 Vc Maigremont	280 000 €	150 m²	1 867 €
06/06/2025	332 Rue D Orroire	235 000 €	177 m²	1 328 €
28/05/2025	138 Rue Michelet	215 100 €	182 m²	1 182 €
06/05/2025	75 Rue D Happlincourt	152 000 €	192 m²	792 €
10/04/2025	13 Bd Ernest Noel	400 000 €	200 m²	2 000 €
13/12/2024	457 Che Du Chatelain	253 250 €	182 m²	1 391 €
05/12/2024	198 Rue Maurice Quatrevaux	228 000 €	188 m²	1 213 €
18/10/2024	35 Av De La Liberation	700 000 €	148 m²	4 730 €
30/07/2024	14 All De L Oree Du Bois	190 000 €	149 m²	1 275 €
19/07/2024	68 Av Marcelin Berthelot	252 500 €	157 m²	1 608 €
05/10/2023	23 Pl Bertrand Labarre	156 000 €	184 m²	848 €
30/09/2023	623 Rue Du Coizel	238 000 €	153 m²	1 556 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).