210 000 €
T6
182 m²
NOYON
60400
Retirée
-18%
vs marché
1 154
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 182 m²
NOYON (60400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 077 €
Prix net vendeur
201 923 €
Frais de notaire
+15 675 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 675 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 675 €
Capital à emprunter
225 675 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 229 404 € | 26 297 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 241 320 € | 38 213 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 463 €/mois | 4 433 €/mois | 263 340 € | 60 233 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 85 373 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 111 593 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,40%
21 840 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
+236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 820 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 529 €/an
GLI (3,0%)
655 €/an
Vacance locative
1 819 €/an
Total charges
7 313 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 820 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
21 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 820 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 609 €
Cashflow positif ✔
+236 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOYON ↘ -2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOYON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOYON
1 043-1 193€
130j
1 314-1 464€
115j
1 451-1 601€
83j
1 595-1 745€
42j
1 713-1 863€
73j
1 947-2 097€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2026 | 358 Rue Le Jonquoy | 221 000 € | 160 m² | 1 381 € |
| 04/02/2026 | 60 Bd Carnot | 195 000 € | 200 m² | 975 € |
| 24/11/2025 | 16 Vc Maigremont | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 04/10/2025 | 23b Bd Mony | 177 000 € | 152 m² | 1 164 € |
| 13/09/2025 | 43 Rue Du Marechal Leclerc | 169 940 € | 145 m² | 1 172 € |
| 21/06/2025 | 18 Rue Jean Abel Lefranc | 257 000 € | 178 m² | 1 444 € |
| 06/06/2025 | 332 Rue D Orroire | 235 000 € | 177 m² | 1 328 € |
| 28/05/2025 | 138 Rue Michelet | 215 100 € | 182 m² | 1 182 € |
| 06/05/2025 | 75 Rue D Happlincourt | 152 000 € | 192 m² | 792 € |
| 10/04/2025 | 13 Bd Ernest Noel | 400 000 € | 200 m² | 2 000 € |
| 30/01/2025 | 2 Rue De L Abbaye St Eloi | 214 800 € | 165 m² | 1 302 € |
| 13/12/2024 | 457 Che Du Chatelain | 253 250 € | 182 m² | 1 391 € |
| 05/12/2024 | 198 Rue Maurice Quatrevaux | 228 000 € | 188 m² | 1 213 € |
| 30/07/2024 | 14 All De L Oree Du Bois | 190 000 € | 149 m² | 1 275 € |
| 19/07/2024 | 68 Av Marcelin Berthelot | 252 500 € | 157 m² | 1 608 € |