75 000 €
T3
50 m²
NOYON
60400
Retirée
-10%
vs marché
1 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 50 m²
NOYON (60400) • Ceinture Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 448 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,80%
6 600 €/an
Rendement net
5,46%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYON ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 8 Rue De Metz | 25 000 € | 57 m² | 439 € |
| 04/12/2025 | 99 Rue Emile Loubet | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 14/11/2025 | 46 All De La Prele | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 15/10/2025 | 571 Rue Du Coizel | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 26/09/2025 | 287 Rue Du Moulin St Blaise | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 06/09/2025 | 237 Rue Du Coizel | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Brulee | 131 000 € | 55 m² | 2 382 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 107 000 € | 64 m² | 1 672 € |
| 06/06/2025 | 38 Rue Du Marechal Leclerc | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 01/04/2025 | 27 Av De La Liberation | 82 000 € | 65 m² | 1 262 € |
| 19/03/2025 | 6b Rue Du Petit Marais | 135 000 € | 63 m² | 2 143 € |
| 15/03/2025 | 290 Rue Du Coizel | 80 064 € | 70 m² | 1 144 € |
| 08/03/2025 | 27 Av De La Gare | 126 000 € | 62 m² | 2 032 € |
| 26/02/2025 | 278 Rue Du Coizel | 78 000 € | 62 m² | 1 258 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De La Mesange | 105 000 € | 56 m² | 1 875 € |