156 000 €
T4
60 m²
NOYON
60400
+67%
vs marché
2 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
NOYON (60400) • Centre Ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 571 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 016 €
Capital à emprunter
168 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 458 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 873 €/mois | 2 645 €/mois | 209 520 € | 58 306 € | 3,45% |
| 25 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 228 300 € | 77 086 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,08%
7 920 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYON ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOYON
1 356-1 506€
103j
1 423-1 573€
63j
1 620-1 770€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2025 | 17 Rue Du Marechal Leclerc | 106 100 € | 72 m² | 1 474 € |
| 05/12/2025 | 930 Rue D Orroire | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue De Metz | 25 000 € | 57 m² | 439 € |
| 04/12/2025 | 99 Rue Emile Loubet | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |
| 21/11/2025 | 14 Pl De L Esperance | 112 750 € | 75 m² | 1 503 € |
| 18/11/2025 | 154 Rue Du Pre Saint Claude | 166 000 € | 76 m² | 2 184 € |
| 14/11/2025 | 46 All De La Prele | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 15/10/2025 | 571 Rue Du Coizel | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 26/09/2025 | 287 Rue Du Moulin St Blaise | 124 000 € | 50 m² | 2 480 € |
| 06/09/2025 | 237 Rue Du Coizel | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 01/08/2025 | 370 Rue D Orroire | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 08/07/2025 | 72 Rue Maurice Quatrevaux | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 27/06/2025 | 7 Rue Brulee | 131 000 € | 55 m² | 2 382 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Des Tanneurs | 107 000 € | 64 m² | 1 672 € |
| 25/06/2025 | 286 Bd De Tarlefesse | 138 600 € | 72 m² | 1 925 € |