Maison • 3 pièces • 82 m²

TRAVAUX

NOYERS (89310)

Terrain 1 204 m²

Jardin

Maison de village avec dépendances À Noyers-sur-Serein, cette maison d’environ 82 m² à rénover offre un beau potentiel avec son terrain d’environ 1 200 m², ses deux granges, sa dép...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 32 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 548 €

Prix net vendeur 30 952 €

Frais de notaire +3 857 €

Émoluments 681 €

Droits & taxes 1 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 36 357 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 36 357 €

Capital à emprunter 36 357 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	435 €/mois	1 318 €/mois	36 540 €	3 819 €	3,20%
10 ans	320 €/mois	970 €/mois	38 400 €	5 679 €	3,25%
15 ans	232 €/mois	703 €/mois	41 760 €	9 039 €	3,35%
20 ans	190 €/mois	576 €/mois	45 600 €	12 879 €	3,50%
25 ans Recommandé	166 €/mois	503 €/mois	49 800 €	17 079 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

86% moins cher

* Maison 3p, NOYERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

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6 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	32 Pl De L'eglise -puits De Bon	60 000 €	65 m²	923 €
26/06/2025	8 Rue Du Champ Berger	140 000 €	65 m²	2 154 €
21/06/2024	21 Rue De Venoise	180 000 €	88 m²	2 045 €
14/12/2023	25 Vc Vallee D' Amour	149 000 €	94 m²	1 585 €
17/11/2023	58 Pl De La Madeleine	139 000 €	100 m²	1 390 €
06/10/2023	18 Rue Des Vignerons	63 000 €	65 m²	969 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).