Maison • 4 pièces • 62 m²

NOYERS (89310)

Terrain 77 m²

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 286 €

Prix net vendeur 85 714 €

Frais de notaire +7 705 €

Émoluments 1 298 €

Droits & taxes 5 057 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 97 705 €

Capital à emprunter 97 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 170 €/mois	3 545 €/mois	98 280 €	10 346 €	3,20%
10 ans	859 €/mois	2 603 €/mois	103 080 €	15 146 €	3,25%
15 ans	622 €/mois	1 885 €/mois	111 960 €	24 026 €	3,35%
20 ans	510 €/mois	1 545 €/mois	122 400 €	34 466 €	3,50%
25 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	133 500 €	45 566 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 4p, NOYERS — annonces actives ce mois

Maison 4p

Maison 4 pièces, NOYERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 NOYERS	90 000 €	1 452 €	62 m²	4	Voir
T4 NOYERS	90 000 €	1 452 €	62 m²	4	Voir

5 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	32 Pl De L'eglise -puits De Bon	60 000 €	65 m²	923 €
31/10/2025	2 Pl De La Madeleine	130 000 €	48 m²	2 708 €
26/06/2025	8 Rue Du Champ Berger	140 000 €	65 m²	2 154 €
23/04/2024	2 Rue Monnot	110 000 €	42 m²	2 619 €
06/10/2023	18 Rue Des Vignerons	63 000 €	65 m²	969 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).