140 000 €
T5
116 m²
NOYERS
89310
-37%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
NOYERS (89310) • Noyers
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 487 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
15 312 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 5 Prom Du Pre De L Echelle | 309 000 € | 133 m² | 2 323 € |
| 16/05/2025 | 40b Rle La Ruelle | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 20/03/2025 | 9 Rue De La Republique | 148 315 € | 110 m² | 1 348 € |
| 31/05/2024 | 16 Rue De La Gare | 175 000 € | 132 m² | 1 326 € |
| 14/12/2023 | 25 Vc Vallee D' Amour | 149 000 € | 94 m² | 1 585 € |
| 17/11/2023 | 58 Pl De La Madeleine | 139 000 € | 100 m² | 1 390 € |
| 31/07/2023 | 1 Pl De La Madeleine | 321 010 € | 105 m² | 3 057 € |
| 07/06/2023 | 46 Rue De La Republique | 137 500 € | 103 m² | 1 335 € |