360 000 €
T3
96 m²
NOYAREY
38360
+34%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
NOYAREY (38360)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 143 €
Prix net vendeur
342 857 €
Frais de notaire
+25 342 €
Émoluments
3 764 €
Droits & taxes
20 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 342 €
Capital à emprunter
385 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 387 576 € | 40 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 406 680 € | 59 873 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 94 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 133 673 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 176 993 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
12 672 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 3 pièces, NOYAREY ↘ -4.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYAREY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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382 000 € | 3 859 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 442 Rue Leon Porte | 212 850 € | 77 m² | 2 764 € |
| 26/09/2025 | 5150 Pra Paris | 2 371 995 € | 105 m² | 22 590 € |
| 16/07/2025 | 23 Trucherelle | 350 000 € | 86 m² | 4 070 € |
| 04/07/2025 | 350b Che Des Bauches | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 01/07/2025 | 6 Lot Les Moironds | 342 000 € | 106 m² | 3 226 € |
| 26/06/2025 | 390 Rue Du Maupas | 284 985 € | 92 m² | 3 098 € |
| 20/06/2025 | 356a Che Des Bauches | 370 000 € | 105 m² | 3 524 € |
| 19/06/2025 | 113 Cc De L Ile Dalmas | 375 000 € | 110 m² | 3 409 € |
| 28/05/2025 | 358 Che Des Bauches | 105 000 € | 105 m² | 1 000 € |
| 13/05/2025 | 359 Rue Leon Porte | 412 000 € | 97 m² | 4 247 € |
| 05/05/2025 | 206 Rue De La Fontaine Du Merle | 523 200 € | 110 m² | 4 756 € |
| 18/04/2025 | 526 Che Des Bauches | 330 550 € | 92 m² | 3 593 € |
| 24/01/2025 | 460 Cc Chemin Du Meney | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 10/09/2024 | 86 Cc Chemin De Galle | 356 100 € | 90 m² | 3 957 € |
| 08/08/2024 | 153 Rte De La Vanne | 392 700 € | 114 m² | 3 445 € |