88 700 €
T3
44 m²
NOYANT
49490
+58%
vs marché
2 016
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 700 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
NOYANT (49490)
Terrain
720 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 224 €
Prix net vendeur
84 476 €
Frais de notaire
+7 620 €
Émoluments
1 286 €
Droits & taxes
4 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 320 €
Capital à emprunter
96 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 96 684 € | 9 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 845 €/mois | 2 561 €/mois | 101 400 € | 14 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 611 €/mois | 1 852 €/mois | 109 980 € | 23 292 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 552 € | 3,45% |
| 25 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 130 800 € | 44 112 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
5 808 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-232 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOYANT ↗ +30.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOYANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 742 Rte De Channay | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 12/12/2025 | 5029 Rue De La Vieille Cure | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Vieille Vigne | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 11/12/2025 | 344 Rte Du Mortier Grand | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue De Montruchon | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 17/10/2025 | 800 Rte Des Geolieres | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 07/10/2025 | 2035 Rte Du Plessis Lionnais | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 25/09/2025 | 835 Rte De La Gasnaudiere | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 12/09/2025 | 6 Rte De Tours | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 28/08/2025 | 4361 Rte De La Billette | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 26/08/2025 | 12 Pl De La Lune | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue Des Ecoliers | 19 000 € | 40 m² | 475 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 16/05/2025 | 13 Rte De Breil | 70 000 € | 30 m² | 2 333 € |
| 16/04/2025 | 5621 Rte Des Auversettes Lasse | 70 000 € | 44 m² | 1 591 € |