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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 48 m²
Pour investisseur uniquement locataire en place : loyer 400€ par mois Maison type fermette proposant séjour-cuisine, une chambre, buanderie, wc, ensemble de plain-pied, possibilité...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 855 €/mois | 2 591 €/mois | 71 820 € | 7 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 75 240 € | 10 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 372 €/mois | 1 127 €/mois | 89 280 € | 24 919 € | 3,45% |
| 25 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 97 200 € | 32 839 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 2 pièces, NOYANT ↗ +18.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, NOYANT Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 742 Rte De Channay | 95 000 € | 62 m² | 1 532 € |
| 16/12/2025 | 3197 Rte De Courleon | 22 000 € | 65 m² | 338 € |
| 12/12/2025 | 5029 Rue De La Vieille Cure | 60 000 € | 55 m² | 1 091 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue De La Vieille Vigne | 65 000 € | 60 m² | 1 083 € |
| 11/12/2025 | 344 Rte Du Mortier Grand | 40 000 € | 54 m² | 741 € |
| 14/11/2025 | 11 Rue De Montruchon | 60 000 € | 64 m² | 938 € |
| 17/10/2025 | 800 Rte Des Geolieres | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 07/10/2025 | 2035 Rte Du Plessis Lionnais | 30 000 € | 48 m² | 625 € |
| 25/09/2025 | 835 Rte De La Gasnaudiere | 53 000 € | 28 m² | 1 893 € |
| 12/09/2025 | 6 Rte De Tours | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 28/08/2025 | 4361 Rte De La Billette | 157 000 € | 60 m² | 2 617 € |
| 26/08/2025 | 12 Pl De La Lune | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 28/07/2025 | 5 Rue Des Ecoliers | 19 000 € | 40 m² | 475 € |
| 25/07/2025 | 10 Rue De Maulne Broc | 65 000 € | 67 m² | 970 € |
| 27/06/2025 | 4 Rue Des Lavandieres | 25 000 € | 48 m² | 521 € |