194 900 €
T2
42 m²
NOYALO
56450
+24%
vs marché
4 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 900 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
NOYALO (56450)
Terrain
180 m²
Construction
1968
Copropriété
2 lots
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
D
257 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 281 €
Prix net vendeur
185 619 €
Frais de notaire
+14 557 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 457 €
Capital à emprunter
209 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 161 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 529 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 609 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 189 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
5 544 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NOYALO ↗ +2.9% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2025 | 5 Rue Saint Joseph | 220 920 € | 30 m² | 7 364 € |
| 17/10/2025 | 6715 Rebestang | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |
| 19/09/2025 | 4 Rte De Pre Du Moulin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 04/07/2025 | 19 Rue De Nantes | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 29/04/2025 | 5 Saint Leonard | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 08/01/2025 | 17 Saint Leonard | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De Salarun | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De Grahouel | 354 000 € | 62 m² | 5 710 € |
| 12/09/2024 | 5041 Birhit | 250 000 € | 52 m² | 4 808 € |
| 28/06/2024 | 19 Saint Leonard | 200 000 € | 62 m² | 3 226 € |