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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 356 916 € | 37 527 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 374 520 € | 55 131 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 87 411 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 444 480 € | 125 091 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 484 800 € | 165 411 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NOYALO
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354 000 € | 4 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYALO
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355 000 € | 4 034 € | 88 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 28 Rue De Nantes | 227 770 € | 70 m² | 3 254 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Jo Le Floch | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 16/10/2025 | 13 Pl De La Liberte | 479 000 € | 84 m² | 5 702 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Jo Le Floch | 253 000 € | 71 m² | 3 563 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue De Vannes Theix | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Jo Le Floch | 216 400 € | 64 m² | 3 381 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Jo Le Floch | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue De Brestivan | 238 161 € | 62 m² | 3 841 € |