259 218 €
T4
70 m²
NOYALO
56450
+11%
vs marché
3 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 218 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
NOYALO (56450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 218 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 344 €
Prix net vendeur
246 874 €
Frais de notaire
+18 758 €
Émoluments
2 843 €
Droits & taxes
14 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 976 €
Capital à emprunter
277 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 328 €/mois | 10 085 €/mois | 279 552 € | 29 374 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 43 222 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 68 422 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 346 800 € | 96 622 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 127 522 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
9 240 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOYALO ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOYALO
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T5 ST ARMEL
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263 750 € | 3 103 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 SURZUR
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254 258 € | 3 346 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYALO
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268 900 € | 3 279 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYALO
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268 900 € | 3 279 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYALO
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268 900 € | 3 279 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 NOYALO
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271 862 € | 3 315 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 THEIX
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273 000 € | 3 289 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ARMEL
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273 000 € | 3 250 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 NOYALO
|
233 750 € | 2 922 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Rue Des Champs | 252 000 € | 74 m² | 3 405 € |
| 14/11/2025 | 27 Imp Des Hortensias | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Du Bezit | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 19/09/2025 | 4 Rte De Pre Du Moulin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Theodore Botrel | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 04/07/2025 | 19 Rue De Nantes | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 06/06/2025 | 7 Imp De Prad Parc | 280 761 € | 73 m² | 3 846 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Per Jakez Helias | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp Jean De La Bruyere | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Per Jakez Helias | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Typhaine Raguenel | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De Nantes | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 23/01/2025 | 5127 La Pte Croix | 316 000 € | 88 m² | 3 591 € |
| 08/01/2025 | 17 Saint Leonard | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |
| 20/12/2024 | 5136 Laverdon | 125 000 € | 88 m² | 1 420 € |