489 000 €
T5
161 m²
SULNIAC
56250
+11%
vs marché
3 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 000 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
SULNIAC (56250)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 808 €
Prix net vendeur
470 192 €
Frais de notaire
+34 075 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 075 €
Capital à emprunter
523 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 252 €/mois | 18 945 €/mois | 525 168 € | 54 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 550 680 € | 79 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 597 420 € | 126 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 649 440 € | 178 673 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 707 100 € | 236 333 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
21 252 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SULNIAC ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SULNIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SULNIAC
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488 800 € | 3 036 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T6 ST NOLFF
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490 496 € | 3 104 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 SULNIAC
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487 000 € | 3 082 € | 158 m² | 6 | Voir |
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483 000 € | 3 019 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 SULNIAC
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Kerhouarn | 225 000 € | 165 m² | 1 364 € |
| 13/10/2025 | 132 Les Hauts De Keravello | 247 950 € | 134 m² | 1 850 € |
| 07/07/2025 | 6 All Clairette | 364 000 € | 131 m² | 2 779 € |
| 20/06/2025 | 5 Kerentre | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 24/02/2025 | 106 Coet Ruel Vallee | 415 000 € | 130 m² | 3 192 € |
| 10/01/2025 | 31 All Perodec | 344 500 € | 134 m² | 2 571 € |
| 13/09/2024 | 10 Lot De Kergate Kreiz | 409 000 € | 159 m² | 2 572 € |
| 13/09/2024 | 222 Lostihuel Coz | 425 000 € | 169 m² | 2 515 € |
| 15/07/2024 | 4 Che Charbonnieres | 401 600 € | 134 m² | 2 997 € |
| 18/04/2024 | 13 Rue Des Ecoles | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 29/03/2024 | 5087 Kergac | 365 500 € | 157 m² | 2 328 € |
| 19/02/2024 | 5172 Le Chateau | 435 000 € | 135 m² | 3 222 € |
| 06/01/2024 | 5283 Pessun | 45 000 € | 134 m² | 336 € |
| 11/10/2023 | 373 Lostihuel Braz | 300 000 € | 131 m² | 2 290 € |
| 13/09/2023 | 12 Domaine Des Forges | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |