331 500 €
T4
78 m²
NOYALO
56450
+8%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit331 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
NOYALO (56450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 282 €
Prix net vendeur
314 218 €
Frais de notaire
+23 377 €
Émoluments
3 489 €
Droits & taxes
18 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 877 €
Capital à emprunter
354 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 242 €/mois | 12 855 €/mois | 356 328 € | 36 939 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 114 €/mois | 9 436 €/mois | 373 680 € | 54 291 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 252 €/mois | 6 824 €/mois | 405 360 € | 85 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 442 560 € | 123 171 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 163 011 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
10 296 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEIX
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
331 500 € | 4 250 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURZUR
|
332 000 € | 4 312 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURZUR
|
325 360 € | 4 225 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SURZUR
|
325 360 € | 4 225 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOYALO
|
344 000 € | 4 410 € | 78 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2025 | 28 Rue De Nantes | 227 770 € | 70 m² | 3 254 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Jo Le Floch | 225 000 € | 65 m² | 3 462 € |
| 16/10/2025 | 13 Pl De La Liberte | 479 000 € | 84 m² | 5 702 € |
| 14/05/2025 | 7 Rue Jo Le Floch | 253 000 € | 71 m² | 3 563 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue De Vannes Theix | 270 000 € | 77 m² | 3 506 € |
| 19/04/2024 | 11 Rue Jean Moulin | 195 000 € | 58 m² | 3 362 € |
| 16/04/2024 | 10 Rue Jo Le Floch | 216 400 € | 64 m² | 3 381 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Jo Le Floch | 225 000 € | 61 m² | 3 689 € |
| 13/03/2024 | 1 Rue De Brestivan | 238 161 € | 62 m² | 3 841 € |
| 07/06/2023 | 9 Av Raymond Marcellin | 222 000 € | 60 m² | 3 700 € |